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서울 아파트 전경,연합뉴스서울을 피해 경기도를 택했던 실수요자들의 선택지도 좁아지고 있다.화성·의정부·수원 선호 단지에서 신고가가 잇따라 경기 중저가 아파트 시장마저 흔들리고 있다.

10일 부동산업계에 따르면 경기 화성시 병점구 반월동‘병점역아이파크캐슬’전용 84.98㎡는 지난 1일 10억3000만원에 거래됐다.종전 최고가보다 8000만원 오른 신고가다.의정부시 의정부동‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’전용 98.78㎡도 지난달 10억5000만원에 계약되며 신고가를 경신했다.지난 3월 거래가(10억1000만원)보다 4000만원 높다.

수원시 장안구 정자동‘화서역파크푸르지오’전용 84㎡ 역시 최근 13억2000만원에 거래돼 종전 최고가보다 3100만원 올랐다.수원시 팔달구 우만동‘월드메르디앙’전용 84㎡도 11억1000만원에 거래되며 직전 최고가(10억원) 대비 1억1000만원 뛰었다.수원시 영통구 망포동‘힐스테이트영통’전용 62.80㎡는 지난달 13억원에 거래돼 소형 아파트로도 13억원 시대를 열었다.

신고가 거래 비중도 빠르게 높아지고 있다.직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 경기 아파트의 9억원 초과~12억원 이하 거래 중 신고가 비중은 지난 5월 19.6%에서 9월 37.8%로 넉 달 만에 18.2%포인트 상승했다.

대형 면적만이 아니라 중소형과 국민평형에서도 고가 거래가 이어지면서 무주택 실수요자가 선택할 수 있는 중저가 아파트가 빠르게 줄어들고 있다는 우려가 커지고 있다.

전문가들은 전세 매물 감소가 신고가를 밀어 올리는 핵심 요인이라고 분석한다.기존 전세 계약을 연장하지 못한 세입자들이 높아진 보증금과 월세 부담을 견디지 못하고 매수로 전환하면서 선호 단지 중심으로 가격이 오르고 있다는 것이다.

집주인들이 월세 전환을 선호하거나 매도를 앞두고 전세를 내놓지 않는 경향도 전세 공급 감소를 부추기는 요인으로 꼽힌다.다만 높아진 집값과 제한적인 대출 여력이 추가 상승을 제약하는 요인으로 작용할 수 있어 경기 전역으로 상승세가 확산하기보다는 실수요가 꾸준한 선호 단지 중심으로 강세가 이어질 것이라는 전망이 우세하다.


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